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Extension · Agrandissement · Surélévation

Permis de construire pour extension de maison dans le Loiret.

Agrandissement arrière, extension latérale, surélévation d'un étage, véranda chauffée > 40 m² : votre dossier de permis complet est constitué par PC Studio. Plans de l'existant, plans du projet, jonction architecturale, étude PLU. Devis sous 24 h.

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En une phrase

Quand un permis est-il obligatoire pour une extension ?

Un permis de construire est obligatoire pour toute extension créant plus de 20 m² de surface de plancher en zone rurale (RNU) ou 40 m² en zone urbaine du PLU, à condition que la surface totale du bâti après extension reste sous 150 m².

En dessous de ces seuils, une simple déclaration préalable suffit. de 150 m² total, l'architecte devient obligatoire. PC Studio constitue le dossier complet, gère la jonction architecturale et dépose en mairie ou sur le GNAU.

Les 3 seuils à connaître

Permis ou simple déclaration ?

Trois seuils déterminent la procédure applicable à votre extension.

20

20 m² · zone rurale

En zone non couverte par un PLU (RNU), toute extension de 20 m² de surface de plancher impose un permis de construire.

40

40 m² · zone urbaine

En zone U d'un PLU, le seuil monte à 40 m². Attention : si la surface totale après extension dépasse 150 m², l'architecte redevient obligatoire.

150

150 m² · architecte

Surface totale après extension > 150 m² = architecte obligatoire. PC Studio peut travailler en collaboration pour réduire les coûts.

Typologies d'extension

Quel type d'extension ?

Chaque typologie a ses contraintes PLU et techniques spécifiques.

↔️

Extension latérale

Agrandissement sur le côté de la maison. Vérifier emprise au sol et retrait par rapport aux limites séparatives selon PLU.

À partir de 590 € TTC
⬆️

Surélévation

Création d'un étage. Étude structurelle obligatoire, vérification hauteur max PLU, accord copropriété si applicable.

À partir de 590 € TTC
↩️

Extension arrière

Agrandissement à l'arrière de la maison. Souvent salon, cuisine, suite parentale. Insertion paysagère vue jardin.

À partir de 590 € TTC
🪟

Véranda chauffée > 40 m²

Véranda thermique avec chauffage : compte comme surface de plancher. Permis si > 40 m² en zone U.

À partir de 590 € TTC
Pièces du dossier extension

Un dossier spécifique extension.

Une extension nécessite des pièces supplémentaires par rapport à une construction neuve : plans de l'existant AVANT travaux, plans du projet APRÈS, et plans de l'ensemble final.

PC Studio relève l'existant sur site et produit tous les plans cohérents entre eux.

Démarrer le dossier →
Avant travauxPlans de masse, façades et coupe de l'existant.
Après travauxPlans masse, façades, coupe du bâti après extension.
Notice descriptiveDescription de l'extension, matériaux, jonction architecturale.
Insertion paysagèrePhotomontage ou rendu de l'extension dans son environnement.
Plan de situationLocalisation du terrain dans la commune.
PhotosVues actuelles de l'environnement proche et lointain.
Étude structurelle si surélévationCompatibilité de la structure existante avec l'étage ajouté.
Questions fréquentes

Extension : les réponses.

À partir de quelle surface une extension nécessite-t-elle un permis ?
À partir de 20 m² de surface de plancher en zone rurale (RNU), 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. En dessous de ces seuils, une déclaration préalable suffit. de 150 m² total après extension, l'architecte devient obligatoire.
Quel est le délai d'instruction ?
2 mois à compter du dépôt complet en mairie pour une extension de maison individuelle. 3 à 4 mois en périmètre ABF, site classé, ou si une consultation extérieure est requise.
Faut-il l'accord des voisins ?
Non, le permis ne nécessite pas l'accord des voisins. Mais ils peuvent former un recours dans les 2 mois après affichage. Une discussion préalable amiable est conseillée pour les projets visibles depuis chez eux.
Combien coûte un permis pour extension ?
Tarif PC Studio à partir de 590 € TTC. Devis ferme sous 24 h après brief et photos de l'existant.
Et la taxe d'aménagement ?
Elle s'applique sur la surface créée par l'extension. Calcul : surface créée × valeur forfaitaire annuelle × taux communal + taux départemental. Une extension de 35 m² à Orléans coûte typiquement 1 500 à 2 500 € de taxe d'aménagement.
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Déclaration préalable

Extension < 20 m² (ou 40 m² en zone U) : la déclaration préalable suffit.

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